本月1日起，希腊黄金签证新规正式上线！

这也标志着希腊购房移民正式进入了一个25/40/80万欧“三轨并行”的新时代！

希腊移民进入“三轨并行”的新时代

● 阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿涨价至80万欧元；其余偏远地区房产上涨到40万欧元

● 在任何情况下，投资必须至少120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为80万欧元和40万欧元

● 除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，如阿提卡地区需达到80万欧元，其它地区需达到40万欧元

● 25万欧元仅可购买商业改建成住宅——简称“商改住”项目

在买房移民政策大改特改之际，9月7日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布——新推出的投资选项将允许申请人通过向希腊初创企业投资25万欧元，获得5年期的居留许可。

希腊新政下的投资途径解析

80万区域：阿提卡大区、塞萨洛尼基等主要热门区域涨价至80万，尽管这些地区有一些是非常值得投资的，但是对于需求希腊RP的投资人，这个金额还是太高了，加上现在匈牙利新政推出，门槛也是25万欧元起，就显得吸引力不足。

40万区域：也让人望而却步。从去年涨价的政策一锤定音以后，光比雷埃弗斯地区的涨幅就高达28.9%，今后继续涨价只是时间问题。

25万“商改住”：商改住项目将成为希腊移民的新机遇，正式登上舞台！

项目简介

希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质

住：符合希腊住宅法案标准即可

项目优势

✔ 投资金额不变：作为希腊新政下衍生出来的一种类别，商改住单从价格来说满足了客户不用增加投资额度，依然可以投资25万欧获得希腊身份的目的。

✔ 区域选择更广：新政后，商改住项目不限购，区域任选。

✔ 房产前景较好：由于外国投资的增加和旅游基础设施的发展，希腊商业房地产市场正在稳步增长。预计2024年至2028年期间，希腊商业地产市场每年将保持0.95%的稳定增长率。

✔ 交付速度更快：商改住项目保留了原有楼体结构，相对期房来说将节省建筑时间，交付周期更短。

希腊新政下的移民申请条件

申请条件

● 25万欧元投资政策(不限区域):

 ◆ 可投资保护性建筑；在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成；

 ◆ 可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等; 如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

● 阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

● 80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

移民优势

旅游胜地：悠久古迹、优质海滩、舒适气候吸引了大量国际游客前往，旅游业长盛不衰

医疗无忧：医疗保障体系全球排名第14，服务质量排名第11

要求宽松：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，也无需体检

快速审理：审理速度快，送签后快至2个月可获签

无需居住：一次性拿5年有效的永久居留，没有移民监

通行便利：申根国家，可以便利出行29个申根成员国

三代移民：可携父母及子女一起申请

如今新政已经上线，还在观望的投资者要早日规划起来了，毕竟好房子只会越来越抢手！